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GLOSSARIO IMMOBILIARE

ABI

  (Associazione Bancaria Italiana) Associazione delle Banche che operano nel nostro Paese.   

 

ABITABILITA'

  Rappresenta l'attitudine di un immobile, qualora rispecchi determinati parametri stabiliti dalla normativa edilizia, ad essere abitato. Tali caratteristiche riguardano principalmente l'altezza dei locali, la luminosità e la presenza di finestre,

la sicurezza e la conformità degli impianti nonché il rispetto dei piani regolatori.

E' il Comune che rilascia il cosiddetto certificato di abitabilità, previo esito positivo dei controlli effettuati

dal Servizio Sanitario Nazionale, sull'effettiva corrispondenza dell'immobile ai parametri stabiliti dalla legge.

 

A.C.E.

  Attestato di Certificazione Energetica. Si esprime con le lettere G - F - E - D - C - B - A - A+. 
Nel caso di un'unità residenziale, come per esempio un appartamento (e la situazione non cambia poi molto per altre tipologie,
quali negozi, uffici), nel Certificato Energetico sono riportati i famosi tachimetri che contengono anche un indice numerico
espresso in kWh/mq.anno che poi si trovano anche in seconda facciata definiti come EPi, EPacs e EPgl: di cosa si tratta?
Semplificando il più possibile l'EPi è l'Indice Energia Primaria per il Riscaldamento Invernale.
Rappresenta l'energia che si consuma in un anno per riscaldare un metro quadro dell'appartamento.
E' espressa, appunto in kWh/mq.anno. Questo è l'indice più importante, che meglio permette di confrontare i vari immobili fra loro, facendo riferimento alla prestazione del riscaldamento.

Considerando ad esempio due appartamenti, se l'Attestato di Certificazione energetica indica che uno ha indice
EPi di 98 kWh/mq.anno e l'altro ha indice EPi di 215 kWh/mq.anno, significa che il secondo "consuma" 2,2 volte
più energia del primo per ogni metro quadro, a prescindere dalla dimensione dell'appartamento.

L'EPacs, (indice energia primaria per la produzione di acqua calda sanitaria) indica invece cosa si deve consumare in un anno
per produrre l'acqua calda sanitaria, sempre riferita ad ogni metro quadro della casa.
Il suo valore dipende in gran parte dal modo con cui essa viene prodotta, ossia se con caldaia autonoma, boiler a gas,
boiler elettrico o altro. In genere il sistema meno efficiente che porta ad un valore di EPacs più alto è quello con boiler elettrico.
La somma dei due indici cioè EPi+EPacs fornisce quello che nella Certificazione Energetica è chiamato EPgl (indice energia primaria globale) che non è altro che la somma degli altri due ed è il tachimetro più grande che si trova nella prima pagina del certificato.
E' importante rilevare che la collocazione in una delle classi energetiche da A a G, si fa con riferimento a quest'ultimo indice, l'EPgl. Per avere quindi un immobile in una classe "buona" occorre che siano efficienti sia il sistema edificio-impianto sul riscaldamento,
sia il sistema di produzione e distribuzione dell'acqua calda sanitaria.

Nella seconda pagina del Certificato Energetico, troviamo la stessa espressione dell'EPgl, riportato graficamente in forma di scala, con la posizione dell'appartamento nella graduatoria.
Ma ci sono ancora altri dati utili, oltre che misteriosi e sono contenuti nella tabella "Dati prestazioni energetiche parziali".

L'Indice energia primaria limite dlgs 192/05, ossia il valore minimo di EPi che dovrebbe avere un appartamento identico nuovo, avente cioè stessa superficie e collocazione geografica; L'Epi-invol. che non è da confondere con l'EPi di cui si è parlato sinora. L'EPi-invol. è l'energia "dispersa" dalla casa (dipende dalle dispersioni, dalla ventilazione, dagli apporti interni e da quelli solari), mentre l'EPi è l'energia che "consumiamo" per compensare quella dispersa tenuto conto delle perdite di efficienza dell'impianto di riscaldamento, che a loro volta dipendono dal tipo di caldaia, dall'isolamento delle tubazioni, dal sistema di regolazione, e così via.

Per semplificare si potrebbe dire che un edificio con un EPi-invol. alto disperde molta energia
e quindi avrà di conseguenza un EPi alto e una classe energetica cattiva, ma quanto più vicini sono i valori di EPi-invol. e EPi,
tanto maggiore sarà l'efficienza dell'impianto di riscaldamento e viceversa.

Un'idea di quanto è efficiente l'impianto di riscaldamento la si ha leggendo il valore del rendimento energetico medio dell'impianto che si trova proprio sotto nella stessa tabella ed è tanto migliore quanto più è alto il numero.

Questi sono i valori principali di cui tenere conto nel leggere il Certificato Energetico, ed essi sono importanti per comprendere
la qualità energetica della casa, ancor più che la collocazione in una classe piuttosto che un'altra, ove si tenga conto che a volte la differenza di un solo kW può far passare da una classe superiore a una inferiore e che, soprattutto in caso di appartamenti
poco efficienti, avere un consumo ad es. di 230 kWh/mq.anno o di 670 kWh/mq.anno può porre l'edificio sempre in classe G,
ma la quantità di energia necessaria al funzionamento varia di 3 volte da uno all'altro.

Nella sezione delle Raccomandazioni, cui si possono trovare tutte le indicazioni per il miglioramento dell'efficienza dell'edificio,
con i rispettivi valori di EPgl.
Tale valore, espresso al fondo come "Prestazione energetica raggiungibile" è riferito all’esecuzione di tutti gli interventi
di miglioramento suggeriti dal certificatore.

 

ACCOLLO

  Negozio giuridico che regola il passaggio dei diritti e degli obblighi spettanti al mutuatario (accollato)

al nuovo soggetto (accollante) che ha acquistato l'immobile oggetto di ipoteca.

Quest'ultimo assume a suo carico l'obbligo del debitore di pagare al creditore (accollatario).

Così nella vendita di un immobile gravato da ipoteca a garanzia di un mutuo ipotecario,

l'acquirente si assume l'obbligo di pagare alla Banca le rate di mutuo rimanenti.

AGENZIA DEL TERRITORIO - CATASTO FABBRICATI

  Il Catasto è l'Ufficio del Ministero delle Finanze con l'inventario di tutti i beni immobiliari presenti sul territorio dello Stato Italiano.

I dati che vengono raccolti e catalogati sono relativi alle vicende proprietarie degli immobili, alle loro caratteristiche

(planimetrie dei fabbricati e mappe dei terreni) e alla loro stima.

AMMORTAMENTO

  Piano di rimborso rateale del capitale ricevuto in prestito e degli interessi che il mutuatario si è impegnato a corrispondere

alla Banca.

ANNOTAZIONE IPOTECARIA

  L'annotazione ipotecaria è l'atto che rende legalmente pubblico e ufficializza il trasferimento della garanzia ipotecaria

(Ipoteca) su un immobile a favore di un altro soggetto.

ASSENSO ALLA CANCELLAZIONE

  Dichiarazione della Banca che acconsente a procedere con l'eliminazione di un'ipoteca iscritta a suo favore

a garanzia di un debito oramai estinto.

 

ATTICO
  Appartamento all'ultimo piano edificato al di sopra della cornice di coronamento del Palazzo e dotato di terrazzo a livello.
A differenza della mansarda, che ha il soffitto spiovente, l'attico ha il tetto piano.
E' totalmente o parzialmente arretrato rispetto alla facciata.
Se al di sopra dell'attico è stato costruito qualche locale, collegato con una scala, quest'ultimo si chiama superattico.

 

ATTO DI PROVENIENZA

  Il più recente documento pubblico (ad esempio acquisto, donazione) a disposizione inerente la vita dell'immobile in oggetto.

ATTO PUBBLICO

  Documento redatto con particolare forma, stabilita dalla legge, da un Notaio autorizzato ad attribuire all'atto

quella particolare fiducia sulla sua veridicità.

 

BILOCALE

  Appartamento costituito da una camera da letto e un soggiorno oltre a cucina e bagno.

CANCELLAZIONE D'IPOTECA

  Operazione che consente l'eliminazione di un'iscrizione ipotecaria e dei relativi effetti dai registri immobiliari.

Viene di norma ordinata con atto notarile al Direttore dell'Ufficio del Territorio solo successivamente

alla raccolta dell'assenso alla cancellazione della Banca creditrice a favore della quale era l'iscrizione ipotecaria.

CAPARRA

  Clausola inserita in un contratto per rafforzare il vincolo contrattuale.

Se una delle parti si rende inadempiente agli obblighi assunti, questa è tenuta a pagare la somma stabilita.

La caparra può essere confirmatoria o penitenziale.

CAPARRA CONFIRMATORIA

  La sottoscrizione del compromesso prevede l'obbligo per il futuro acquirente di corrispondere al futuro venditore

una caparra confirmatoria. Tale caparra verrà trattenuta dal futuro venditore a titolo di acconto sul prezzo di vendita dell'immobile. Qualora la compravendita non vada a buon fine per inadempienze imputabili al futuro acquirente,

la caparra non dovrà essergli restituita. Al contrario, se l'operazione fallisce per colpa del futuro venditore,

quest'ultimo dovrà pagare al futuro acquirente una somma pari al doppio della caparra confirmatoria.

CAPARRA PENITENZIALE

  Con questa formula si può recedere da un contratto versando un corrispettivo pattuito.

Chi recede perde la caparra data o deve restituire il doppio di quanto ha ricevuto.

CATASTO

  L'Ufficio del Catasto è la sede del complesso delle operazioni dirette a stabilire l'ubicazione, la planimetria, la consistenza

e la rendita dei beni immobili.

CATEGORIE CATASTALI

  Gli edifici sono suddivisi in alcune grandi tipologie, a seconda del loro utilizzo. Le categorie catastali si dividono in 5 gruppi :

 

A (abitazioni)
B (edifici ad uso collettivo come caserme e scuole)
C (immobili commerciali come box negozi)
D (immobili utilizzati a scopo imprenditoria)
E (immobili speciali).

 

Nell'ambito di queste categorie sono operate ulteriori distinzioni, a seconda delle caratteristiche di pregio e di utilizzo

dei vari tipi di immobile. Ad esempio, per le abitazioni, si ha la seguente classificazione:


A/1
Abitazioni di tipo signorile
Unità immobiliari appartenenti a fabbricati ubicati in zone di pregio con caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifiniture
di livello superiore a quello dei fabbricati di tipo residenziale.

 

A/2 Abitazioni di tipo civile
Unità immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifiniture di livello rispondente
alle locali richieste di mercato per fabbricati di tipo residenziale.

 

A/3 Abitazioni di tipo economico
Unità immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche di economia sia per i materiali impiegati che per la rifinitura,
e con impianti tecnologici limitati ai soli indispensabili.

 

A/4 Abitazioni di tipo popolare
Unità immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche costruttive e di rifiniture di modesto livello.
Dotazione limitata di impianti quantunque indispensabili.

 

A/5 Abitazioni di tipo ultrapopolare
Unità immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche costruttive e di rifiniture di bassissimo livello.
Di norma non dotate di servizi igienico-sanitari esclusivi.

 

A/6 Abitazioni di tipo rurale

 

A/7 Abitazioni in villini
Per villino deve intendersi un fabbricato, anche se suddiviso in unità immobiliari, avente caratteristiche costruttive,
tecnologiche e di rifiniture proprie di un fabbricato di tipo civile o economico ed essere dotato,
per tutte o parte delle unità immobiliari, di aree esterne ad uso esclusivo.

 

A/8 Abitazioni in ville
Per ville devono intendersi quegli immobili caratterizzati essenzialmente dalla presenza di parco e/o giardino,
edificate in zone urbanistiche destinate a tali costruzioni o in zone di pregio con caratteristiche costruttive e di rifiniture,
di livello superiore all'ordinario.

 

A/9 Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici
Rientrano in questa categoria i castelli ed i palazzi eminenti che per la loro struttura, la ripartizione degli spazi interni
e dei volumi edificati non sono comparabili con le Unità tipo delle altre categorie; costituiscono ordinariamente una sola unità immobiliare. È compatibile con l'attribuzione della categoria A/9 la presenza di altre unità, funzionalmente indipendenti,
censibili nelle altre categorie.

 

A/10 Uffici e studi privati
Rientrano in questa categoria quelle unità immobiliari che per tipologia, dotazione di impianti e finiture sono destinate
all’attività professionale.

 

A/11 Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi
Rifugi di montagna, baite, trulli, sassi, ecc…


Ogni categoria è poi ulteriormente suddivisa in classi, che identificano la qualità e lo stato dell'immobile.

CERTIFICATO CATASTALE

  Documento rilasciato dagli Sportelli Catastali degli Uffici Provinciali dell'Agenzia del Territorio,

riportante gli estremi identificativi di un immobile, il valore della rendita catastale e l'indicazione del proprietario.

CLASSE CATASTALE

  E' un ulteriore elemento identificativo dell'immobile e viene attribuito dall'Ufficio Tecnico Erariale.

CLAUSOLA PENALE

 Le parti, per rafforzare il vincolo contrattuale, inseriscono nel contratto una clausola con cui stabiliscono

quanto dovrà essere pagato, a titolo di penale, da quella di esse che dovesse rendersi inadempiente.

La clausola penale contiene una liquidazione anticipata del danno.

COMMISSIONE O PENALE DI ESTINZIONE ANTICIPATA

  Viene espressa in percentuale e costituisce l'onere a carico del mutuatario qualora intenda rimborsare il prestito

prima della scadenza (estinzione - o rimborso - anticipata).

COMPRAVENDITA

  Il più importante contratto di scambio. Essa è definita dal codice civile come "il contratto avente per oggetto

il trasferimento della proprietà di una cosa o il trasferimento di un altro diritto verso il corrispettivo di un prezzo" (art. 1470 c.c.). La compravendita è un contratto: Non formale: il consenso può essere espresso con qualsiasi forma

a meno che la natura dell'oggetto non richieda una forma particolare (es. un bene immobile, per il cui trasferimento

è necessaria la forma scritta, art 1350 c.c.). Consensuale: per il suo perfezionamento, è sufficiente il semplice consenso

delle parti. Ha effetti reali in quanto produce il trasferimento della proprietà della cosa, ovvero l'acquisto di un altro diritto.

COMPROMESSO

  Atto con il quale le parti si impegnano a concludere la compravendita. Nell'atto devono essere indicati:

le generalità di chi vende, il costo e le caratteristiche dell'immobile, le modalità di pagamento e la data di stipula del rogito.

Le generalità dell'acquirente possono non essere indicate nell'atto e rese note davanti al Notaio.

Se chi acquista intende chiedere un mutuo, occorre inserire una clausola per non portare a termine l'acquisto

se il mutuo non verrà concesso. E' chiamato anche preliminare o promessa di vendita.

COMUNIONE DEI BENI

  Secondo questo regime patrimoniale della famiglia, automatico se non viene espressa una diversa volontà,

gli acquisti compiuti dai coniugi insieme o separatamente durante il matrimonio appartengono al 50% a ciascuno,

così come i frutti dei beni propri e dell'attività. Nella comunione dei beni non rientrano invece i beni di cui il coniuge era proprietario prima del matrimonio, quelli provenienti da donazioni o eredità anche durante il matrimonio e quelli di uso strettamente personale.

CONCESSIONE EDILIZIA

  Atto con cui un Comune concede la costruzione di un immobile purchè la destinazione d'uso e i volumi realizzati

rispettino gli strumenti urbanistici.

Qualsiasi difformità dalla concessione costituisce abuso edilizio.

Un'abitazione con abusi non sanati non può essere venduta.

CONDIZIONI GENERALI DEL CONTRATTO

  Trattasi di un complesso di norme contrattuali predisposte da uno dei contraenti per assicurare l'uniformità del contenuto

di tutti i rapporti di natura identica.

CONDOMINIO

  E' una delle figure della comunione molto diffusa nell'edilizia moderna. Negli edifici si verifica quando gli appartamenti

di cui l'edificio è formato non appartengono alla stessa persona, ma a persone diverse.

Ciascuna di queste persone è proprietaria esclusiva del proprio appartamento, ma alcune parti dell'edificio,

ad esempio il suolo, le fondazioni, le scale, appartengono in comunione ai vari condomini.

La comunione condominiale non è soggetta a scioglimenti.

CONDONO EDILIZIO

 Una delle più importanti verifiche da fare all'atto dell'acquisto di un immobile riguarda eventuali lavori

che abbiano modificato l'assetto originario e che ricadano nell'ambito delle leggi sul condono edilizio.

Infatti tutte le variazioni sull'immobile vanno notificate al Comune e al catasto.

Nell'85 e nel 94 sono state varate due leggi di sanatoria degli abusi edilizi commessi, che comunemente vanno sotto il nome di condono edilizio. Al rogito e alla firma del contratto di mutuo il Notaio dovrà verificare che la documentazione e le ricevute

dei versamenti relativi al condono siano complete e regolari. Viceversa tutti gli obblighi legali ricadranno sul nuovo proprietario.
  
CONSEGNA ENTRO

  Termine entro il quale l'immobile sarà libero ad uso dell'acquirente.

CONSERVATORIA DEI REGISTRI IMMOBILIARI

  La sede dove vengono conservati tutti gli atti relativi agli immobili situati nel territorio di competenza.

 

CONSOLIDAMENTO DELL'IPOTECA

  Trattasi del momento in cui l'iscrizione dell'ipoteca presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari diventa efficace giuridicamente.

 

CONTENZIOSO

  Si chiama così l'insieme delle controversie in un determinato ambito o tra determinati soggetti.

 

CONTRATTO MUTUO

  Atto che si stipula, alla presenza di un Notaio, tra la Banca che concede il prestito e la persona che lo ha richiesto.

Regola tutti i rapporti inerenti il mutuo concesso e contiene, oltre le clausole fondamentali sulla durata e l'interesse praticato, anche le modalità per il rimborso anticipato, gli interessi di mora in caso di ritardato pagamento.

 

CONTRATTO PER PERSONA DA NOMINARE

  Nel momento della conclusione del contratto una parte può riservarsi la facoltà di nominare la persona nella cui sfera giuridica

il contratto deve produrre effetti. L'acquisto si intende fatto fin da principio dalla persona da nominare.

Se manca la dichiarazione di nomina, il contratto produce effetti direttamente nei confronti di colui che aveva stipulato il contratto e si era riservato di fare la nomina e non l'ha fatta.

 

CUCINA A VISTA

  La cucina non è collocata in un locale separato, ma si trova su un lato del soggiorno.

 

CUCINA ABITABILE

  Trattasi di cucina attrezzata a consentire a 4 persone di mangiare comodamente sedute intorno ad un tavolo

di dimensioni standard. L'ampiezza della cucina dovrà essere di almeno 9 metri quadrati.

 

DATORE D'IPOTECA

  Colui che costituisce un'ipoteca a favore di un debito altrui.

 

DEBITO RESIDUO

  Quota di capitale e interessi che la parte mutuataria (il contraente del mutuo) deve ancora restituire in un mutuo

in corso di ammortamento.

 

DEBITO SOLIDALE

  Rapporto di obbligazione di più debitori che dichiarano di garantire ognuno nei confronti del creditore per l'intero debito.

Il creditore può scegliere di richiedere ad ogni debitore una parte dell'importo oppure di esigere l'intera prestazione

da uno solo di essi.

 

DELEGA

  Atto con il quale una persona conferisce ad un'altra il potere di rappresentanza. La delega serve a rendere noto

a tutti coloro con i quali il rappresentante entrerà in contatto, che lo stesso è stato autorizzato a trattare.

 

DESTINAZIONE DI UN IMMOBILE

  Utilizzo finale dell'immobile: la destinazione potrà essere ad uso abitativo, commerciale.

 

DETRAIBILITA'

  Termine che indica la possibilità di detrarre dalla dichiarazione dei redditi una percentuale di una spesa sostenuta.

 

DIMORA

  Luogo in cui la persona attualmente abita.  

 

DOCUMENTAZIONE

  Per la richiesta di Mutuo.
Per i lavoratori dipendenti: copia della dichiarazione dei redditi, certificato di stato civile, certificato di residenza.
Per gli imprenditori in genere: copia della dichiarazione dei redditi, certificato di iscrizione alla Camera di Commercio,
certificato di stato civile, certificato di residenza.

Per tutti occorre la documentazione identificativa dell'immobile (visura catastale, planimetria, atto di provenienza, etc.).

 

DOMANDA DI FINANZIAMENTO

  Documento compilato da colui che intende chiedere un finanziamento.

 

DOMICILIO

  Luogo in cui la persona ha la sede principale dei propri affetti e/o interessi.

 

DONAZIONE

  Con la donazione una persona trasferisce beni a favore di un'altra. Devono essere rispettate le quote dei legittimi eredi.

 

DOPPI SERVIZI

  Appartamento con due bagni completi.

 

DURATA

  Rappresenta il numero di anni concordato per l'estinzione del mutuo; variabile tra i 5 ed i 25 anni,

salvo casi particolari estensibile fino a 30 anni, ma anche oltre.

 

EROGAZIONE

  Procedimento attraverso il quale viene consegnato al mutuatario l'importo del mutuo concesso dalla Banca.

 

ESIS

  Prospetto informativo Europeo standardizzato che viene elaborato ad hoc da ogni Banca su richiesta del cliente.

Contiene tutte le caratteristiche relative alla tipologia di mutuo richiesto.

 

ESPOSIZIONE

  Indica su quanti lati affaccia l'appartamento, se doppia ha le finestre su due lati, se tripla l'affaccio è su tre lati.

 

ESTINZIONE

 Qualora si disponga della liquidità sufficiente, il mutuo può essere estinto in via anticipata, parzialmente o totalmente,

nel rispetto delle modalità previste dal contratto di mutuo. Il rimborso anticipato del prestito comporta il pagamento

di un indennizzo sulla somma del capitale residuo o di quello già rimborsato. La commissione di estinzione anticipata (penale)

è fissata nel contratto.

 

ESTINZIONE DI IPOTECA

  Le modalità di estinzione dell'ipoteca sono: 1) la cancellazione prima del termine di scadenza a condizione che il debito

sia stato estinto (il mutuatario potrà richiedere, a pagamento, alla Banca il "consenso alla cancellazione d'ipoteca"

e con questo documento rivolgersi ad un Notaio per procedere con la definitiva cancellazione); 2) il mancato rinnovo

entro il termine dei 20 anni.

 

ESTINZIONE O RIMBORSO DEL MUTUO

  Quando tutte le rate pattuite sono state versate ed è stato restituito tutto il prestito con gli interessi.

 

ESTRATTO CONTO

  Distinta delle operazioni del mutuo passate sul conto corrente durante l'anno solare precedente.

 

EURIBOR

  Sigla di Euro Interbank Offered Rate, è dall'inizio del 1999 l'indice che misura il costo del denaro a breve termine nell'area Euro.

E' costituito da 13 diversi valori corrispondenti ad analoghe durate temporali.

E' diffuso giornalmente dalla Federazione Bancaria Europea come media ponderata dei tassi di interesse

ai quali le Banche operanti nell'Unione Europea cedono i depositi in prestito.

E' utilizzato come parametro di indicizzazione dei mutui ipotecari a tasso variabile.

 

EURIRS/EUROIRS

  Parametro di indicizzazione che si calcola facendo la media degli IRS delle principali Banche dell'unione monetaria Europea.

 

FALLIMENTO

  Dichiarazione dello stato di insolvenza di un imprenditore, ossia l'impossibilità di soddisfare regolarmente gli impegni assunti. Effetto del fallimento è lo spossessamento, cioè la perdita della disponibilità e dell'amministrazione dei beni del fallito

ed il passaggio dell'amministrazione al curatore.

 

FIDEIUSSIONE

  Atto con cui un soggetto si impegna a garantire alla Banca creditrice il pagamento di quanto dovuto dal debitore

nel caso in cui quest'ultimo risultasse insolvente.

 

FINANZIAMENTO

  Somma messa a disposizione per la realizzazione di un progetto, nel caso specifico per l'acquisto di un immobile.

 

FRANCHIGIA

  Nel contratto di assicurazione, assunzione di una percentuale del danno da parte dell'assicurato.

 

GARANTE/FIDEIUSSORE

  Colui che offre la fideiussione per il debitore.

 

GARANZIA PER I VIZI

  (della cosa) La garanzia per i vizi concerne l'immunità della cosa da difetti che la rendono inidonea all'uso

o ne diminuiscono in modo apprezzabile il valore.

 

GARANZIA PERSONALE

  Atto con il quale un soggetto garantisce l'adempimento di un'obbligazione altrui;

obbligandosi personalmente verso il creditore, il quale potrà quindi rivalersi sul patrimonio di persona diversa dal debitore.

 

GARANZIA REALE

  Ipoteca e pegno sono esempi di garanzie reali. L'ipoteca è un diritto di garanzia che attribuisce al creditore,

in caso di insolvenza del debitore, il potere di espropriare il bene sul quale l'ipoteca è stata iscritta e di essere soddisfatto

con preferenza sul prezzo ricavato dalla vendita. Il pegno è anch'esso un diritto reale che il debitore o un terzo

concede al creditore su una cosa mobile a garanzia di un credito. Nel pegno il possesso della cosa passa al creditore.

 

GARANZIE AGGIUNTIVE

  Si tratta di garanzie supplementari, richieste in aggiunta all'ipoteca, per tutelare il creditore sul rimborso del debito.

 

GRADO IPOTECARIO

  L'ordine di preferenza tra le varie ipoteche è determinato dalla data della loro iscrizione. Ogni iscrizione riceve un numero d'ordine

il quale determina il grado dell'ipoteca che ha una importanza fondamentale perché indica chi dovrà soddisfarsi per primo.

 

IMPORTO DEL MUTUO

  La somma di denaro concessa al mutuatario, variabile tra il 70% e 100% del valore dell'immobile ed a seconda dell'Istituto Finanziario. Nel caso delle ristrutturazioni, gli importi sono variabili a seconda dell'entità dei lavori.

 

IMPOSTA DI REGISTRO

  Tributi a carico dell'acquirente da pagarsi al momento della compravendita, sulla base del valore catastale dell'immobile.

Nel caso in cui si acquisti da un privato o da un'impresa che non ha la compravendita di immobili tra le sue finalità principali,

per la prima casa l'aliquota è del 3% sull'importo dichiarato in atto, per le altre abitazioni è il 7%. Nel caso in cui il venditore

sia un'impresa costruttrice o un'impresa che ha come oggetto esclusivo la compravendita di immobili sarà pari a 129,11 Euro.

 

IMPOSTA IPOTECARIA E CATASTALE

  Nel caso in cui si acquisti da un privato o da un'impresa che non ha la compravendita di immobili tra le sue finalità principali:

per la prima casa è definito un importo fisso pari a 258,33 Euro, per le altre abitazioni è il 2%+1%. Nel caso in cui il venditore

sia un'impresa costruttrice o un'impresa che ha come oggetto esclusivo la compravendita di immobili sarà pari a 258,23 Euro.

 

IMPOSTA SOSTITUTIVA

  Tassa sostitutiva delle imposte di bollo, di registro, catastali ed ipotecarie, in percentuale fissa (attualmente 0,25%) sull'importo erogato. Si tratta di una condizione agevolata poiché l'importo intero dell'imposta è pari al 2%.

 

INDENNITA' DI RITARDATO PAGAMENTO

  Somma che si dovrà pagare in aggiunta al pagamento pattuito come risarcimento per le spese/danni dovuti al ritardato pagamento.

 

INDENNIZZO

  Somma pagata a titolo di risarcimento di danni.

 

INDICE DEI PREZZI AL CONSUMO

  La variazione nel tempo dei prezzi che si formano nelle transazioni relative a beni e servizi scambiati tra gli operatori

ed i consumatori privati finali.

 

INDICIZZAZIONE FINANZIARIA

  Si parla di indicizzazione finanziaria quando gli interessi di un mutuo a tasso variabile sono collegati alla variazione di un indice

dei mercati finanziari, come l'Euribor, il Libor.

 

INFLAZIONE

  Con questo termine si indicano le variazioni, rilevate mensilmente, dei prezzi al consumo. In Italia è l'Istat che la calcola.

 

INSOLVENZA

  Un soggetto si trova in stato di insolvenza quando non è in grado di far fronte ai propri obblighi di pagamento.

 

INTERESSI DI MORA

  Sono gli interessi aggiuntivi che bisogna corrispondere alla Banca creditrice quando si è in ritardo con le scadenze dei pagamenti delle rate.

 

INTERESSI FISCALMENTE DETRAIBILI

  Gli interessi passivi e gli oneri accessori relativi al mutuo ipotecario sottoscritto per l'acquirente della prima casa

sono considerati oneri detraibili ai fini della deducibilità fiscale in sede di dichiarazione dei redditi.

La detrazione spetta nella misura del 19% del loro ammontare su un importo massimo prestabilito

(3.615 Euro - nel caso in cui il mutuo abbia come oggetto il finanziamento della costruzione dell'abitazione principale,

l'importo massimo detraibile prestabilito è inferiore).

 

INVESTIMENTO

  Quando viene proposto un immobile come investimento probabilmente si tratta di immobile occupato non liberabile in tempi brevi.

 

I.P.E.

  L’indice di prestazione energetica (EPi), esprime il consumo totale di energia primaria per il riscaldamento invernale 
(in regime continuo degli impianti) riferito all’unità di superficie utile o di volume lordo, espresso rispettivamente
in kW/mq anno o kWhmc anno.

 

IPOTECA

  L'iscrizione dell'ipoteca su un bene immobile costituisce un diritto reale (garanzia) a favore della Banca che eroga il mutuo, garantendo l'istituto di credito dal rischio di insolvenza da parte del mutuatario che non può far fronte al pagamento degli interessi e/o al rimborso del capitale. Ciò significa che se il mutuatario non riuscirà a restituire i soldi, la Banca potrà vendere l'immobile

e riprendersi quanto le spetta. Se invece sarà in grado di pagare tutte le rate del mutuo, l'ipoteca potrà essere cancellata.

 

IPOTECA DI PRIMO GRADO

  L'iscrizione dell'ipoteca di primo grado, permette di essere i primi creditori ad incassare il ricavato di un'eventuale vendita giudiziaria. È la prima ipoteca iscritta su un bene immobile. È infatti possibile che uno stesso immobile sia gravato da più diritti

di ipoteca. In questo caso potrà soddisfarsi, con quello che residua della vendita del bene, prima di tutti il titolare di un'ipoteca

di primo grado, quindi, con quello che residua dalla vendita del bene, tutti gli altri aventi diritto.

 

IPOTECA DI SECONDO GRADO

  Su un immobile su cui grava già un'ipoteca di primo grado è possibile iscriverne una di secondo grado. Può essere richiesta

ad ulteriore garanzia del finanziamento su un altro immobile, oppure quando si cambia il finanziatore del mutuo già in corso.

 

IRPEF

  Rappresenta la principale imposta che grava sulle persone fisiche nel nostro Paese. Si paga sul reddito dell'immobile,

rappresentato dalla rendita catastale o, se l'immobile risulta affittato, dai canoni di locazione pattuiti.

Nel caso di abitazione principale il proprietario può detrarre dalla dichiarazione dei redditi l'intera rendita catastale.

 

IRS

  (Interest Rate Swap), cioè "scambio del tasso di interesse", è il costo delle operazioni con cui una Banca

trasforma un'operazione a tasso fisso in una a tasso variabile.

Serve quando un istituto di credito concede un mutuo a tasso fisso e vuole garantirsi dai rischi di rialzo dei tassi nel lungo periodo.

Viene diffuso quotidianamente dalla Federazione Bancaria Europea e pubblicato sui giornali economici.

 

ISCRIZIONE IPOTECARIA

  Atto con il quale l'ipoteca prende vita e si esegue nell'Ufficio dei Registri immobiliari del luogo in cui si trova l'immobile.

 

ISTRUTTORIA

  Prassi che precede l'erogazione di un mutuo per l'analisi della capacità di rimborsare il debito da parte del richiedente.
Vengono presi in esame il reddito e le spese mensili del nucleo familiare e solo dopo una verifica positiva
inizia la procedura per la formalizzazione del contratto di mutuo.

 

IVA

  Imposta che l'acquirente deve pagare nel caso in cui il venditore sia un'impresa costruttrice, un'impresa che ha come oggetto esclusivo la compravendita di immobili, un'impresa che ha eseguito interventi di recupero disciplinati dalla L.457/78.

L'aliquota è del 4% per la prima casa non abitazione di lusso, del 10% per le abitazioni non di lusso e del 20% per quelle di lusso.

 

LASTRICO SOLARE

  Termine giuridico con cui si identificano i terrazzi che fanno da tetto a un edificio.

 

LIBERO AL ROGITO

  Al momento del rogito l'immobile sarà completamente a disposizione dell'acquirente.

 

LIBOR

  Mentre l'Euribor rappresenta il tasso di interesse a breve termine di riferimento per i Paesi che aderiscono all'Euro (fra cui l'Italia), il Libor (London Interbank Offered Rate) è il tasso di riferimento per le operazioni a breve termine effettuate sulla sterlina inglese.

 

LOCATORE

  Proprietario che dà la casa in affitto.

 

LOCAZIONE

  Contratto con il quale una parte (locatore) si obbliga a far godere all'altra (locatario) una cosa immobile

per un dato tempo verso un determinato corrispettivo.

 

LOFT

  Ampio spazio, generalmente al piano terra, utilizzato tempi addietro come laboratorio artigiano o come magazzino.

 

LUMINOSITA'

  A seconda del tipo di esposizione si hanno diversi gradi di luminosità dell'appartamento.

 

MANSARDA

  Sottotetto reso abitabile grazie alla sanatoria edilizia.

 

MANUTENZIONE ORDINARIA

  Consiste nel riparare e rinforzare senza alcuna formalità amministrativa parti della struttura, delle murature e della copertura

di un edificio. Riparare e sostituire le finiture interne delle costruzioni, installare serramenti, installare e spostare pareti mobili.

Viene considerata manutenzione ordinaria la riparazione e sostituzione degli infissi, la periodica manutenzione dei tetti

e dei lastrici solari, interventi di manutenzione del verde.

 

MANUTENZIONE STRAORDINARIA

  Per realizzare gli interventi di manutenzione straordinaria occorre presentare un progetto edilizio e l'autorizzazione

può essere ottenuta anche con il silenzio assenso entro 90 giorni dalla presentazione della domanda.

Consiste nel realizzare interventi riguardanti il consolidamento, il rinnovamento e la sostituzione di parti delle strutture delle costruzioni.

 

MAPPALE

  Unità catastale costituita da una porzione di terreno o di fabbricato.

 

METRI QUADRI COMMERCIALI

  Le dimensioni delle case in vendita sono sempre espresse in metri quadri commerciali.

Questa è una misura convenzionale che non coincide con lo spazio abitabile, ma si calcola sommando le seguenti voci:

superficie calpestabile coperta (si calcola al 100%),

balconi e terrazzi scoperti (si calcolano al 25%),

balconi e terrazzi coperti chiusi da 3 lati (si calcolano al 35%),

verande (si calcolano al 60%),

pareti portanti interne e perimetrali (si calcolano al 50%),

pareti divisorie interne all'appartamento (si calcolano al 100%),

giardini da appartamento (si calcolano al 15%),

giardini di ville e villette (si calcolano al 10%),

cantine e solai (si calcolano tra il 15% e il 35%).

In linea di massima i metri quadri commerciali sono superiori del 15-20% a quelli realmente utilizzabili (calpestabili).

E comunque secondo usi e costumi della zona in cui si trova l’immobile.

 

MODELLO CUD/730/740/UNICO

  Documenti attraverso i quali la Banca rivela la capacità di reddito delle persone fisiche che effettuano richieste di finanziamenti.

 

MONOLOCALE

  Abitazione costituita da un solo locale oltre al bagno e ad un eventuale ripostiglio.

 

MORA DEL CREDITORE

  La mora ha luogo quando il creditore senza legittimo motivo si rifiuta di ricevere il pagamento offertogli dal debitore.

 

MORA DEL DEBITORE

  Consiste nel ritardo ingiustificato ad adempiere agli obblighi pattuiti da parte del debitore.

 

MUTUANTE

  È la Banca che concede il mutuo.

 

MUTUATARIO

  Il mutuatario (o i mutuatari, qualora il mutuo venga richiesto da più persone) è il soggetto al quale risulta intestato
il contratto di mutuo e sul quale ricadono tutti i diritti e i doveri legati all'apertura del finanziamento.

 

MUTUO

  Contratto con il quale la Banca (mutuante) consegna ad un soggetto (mutuatario) una determinata quantità di denaro

e quest'ultimo si impegna a restituire altrettanto denaro più gli interessi pattuiti in un determinato periodo di tempo.

I mutui possono essere a tasso fisso, variabile o misto a seconda che gli interessi da pagare siano sempre gli stessi

o cambino nel tempo. I soggetti ammessi al mutuo: Cittadini Italiani e non, residenti e non, maggiorenni,

fruenti di reddito continuativo e non protestati negli ultimi tre anni.

 

MUTUO IPOTECARIO

  Particolare tipo di mutuo a media e lunga durata garantito da ipoteca su immobili a favore della Banca che lo concede.

 

NOTA DI TRASCRIZIONE

  Documento che attesta l'avvenuta registrazione della compravendita e dell'atto di mutuo.

 

NOTAIO

  Nominato dallo Stato, è il pubblico ufficiale incaricato di ricevere o di redigere, attribuendovi pubblica fede, atti pubblici e privati,

e di esercitare una serie di funzioni concernenti l'amministrazione della giustizia.

 

NUDA PROPRIETA'

  Quando viene venduta la proprietà spoglia dei diritti di abitazione, uso o usufrutto.

In questi casi non si potrà abitare immediatamente l'immobile, ma solo dopo il decesso del proprietario.

 

OBBLIGAZIONE

  Consiste in un rapporto tra due parti in virtù del quale una di esse (debitore) è tenuta ad un determinato comportamento

a favore dell'altra parte (creditore).

 

OCCUPATO

  La proprietà è liberabile in un certo numero di anni. Solitamente il valore di un immobile occupato diminuisce del 30% circa.

 

ONERI ACCESSORI

  Rappresentano tutte le spese da sostenere per accendere e per rimborsare il mutuo. Rientrano sotto questa voce, ad esempio,

le spese per l'istruttoria della pratica, la perizia sull'immobile, la parcella del Notaio, le commissioni per l'incasso delle rate,

le spese per la cancellazione dell'ipoteca, l'imposta sostitutiva.

 

ONERI DETRAIBILI

  Sono spese per le quali è riconosciuta la detrazione d'imposta. Rientrano in questa categoria gli interessi passivi,

le spese e le quote di rivalutazione dovute per l'indicizzazione dei mutui (vd interessi fiscalmente detraibili).

 

PANIERE DEI BENI

  L'insieme dei prodotti presi in considerazione e messi sotto osservazione statistica ai fini del calcolo di ciascuno degli indici

dei prezzi. Il paniere è costituito da un elenco di voci di prodotto, ad ognuna delle quali è assegnato un valore proporzionale

al grado di importanza che la voce stessa rappresenta nell'ambito dell'intero paniere.

 

PANORAMICO

  Locali situati su un piano alto o che si affacciano su monumenti o su un bel panorama.

 

PARAMETRO DI INDICIZZAZIONE

  Tasso di riferimento in funzione del quale si determina l'interesse di un prestito a tasso variabile.

Di norma tale interesse risulta pari al valore assunto dal tasso di riferimento (per i mutui a tasso variabile normalmente è l'Euribor),

incrementato di un differenziale positivo (spread), espresso in punti percentuali.

 

PARCELLA NOTARILE

  Compenso dovuto al Notaio sia per la stipula del contratto di compravendita, sia per il contratto di mutuo

e l'iscrizione dell'ipoteca.

 

PENALE PER ESTINZIONE ANTICIPATA

  In caso di estinzione anticipata del mutuo concesso, è dovuta una commissione calcolata in percentuale sulla somma

che si vuole restituire anticipatamente.

In genere questa percentuale è più alta per i mutui a tasso fisso che per quelli a tasso variabile.

 

PERIZIA

  Nella procedura civile o penale, giudizio tecnico di un perito abilitato esperto nella materia.

Nel caso specifico un tecnico (geometra o ingegnere) del settore che valuta la condizione dell'immobile

con particolare riferimento alla struttura ed alla funzionalità.

 

PERTINENZA

  E' una cosa posta a servizio o ad ornamento di un'altra cosa, senza costituirne parte integrante

ma in funzione di accrescerne l'utilità o il pregio.

Esempi di pertinenza: il box, la cantina, destinati al servizio di una casa di abitazione.

 

PIANO D'AMMORTAMENTO

  Prospetto nel quale sono indicate le modalità e gli importi da versare per giungere al rimborso del finanziamento.

 

PIENA PROPRIETA'

  Diritto di godere e di disporre dell'immobile in modo pieno ed esclusivo.

 

PIGNORAMENTO

  La forma più importante del processo esecutivo che ha per oggetto l'espropriazione dei beni del debitore

nel caso in cui non adempia al pagamento della somma di denaro dovuta. Le forme di questo procedimento sono regolate dal c.c..

Il pignoramento è l'atto con cui si assoggetta il bene all'azione esecutiva e quindi alla sua vendita.

 

PLANIMETRIA

  Rappresentazione grafica della pianta del fabbricato, normalmente in scala 1:200.

 

POLIZZA D'ASSICURAZIONE

  La polizza è un documento scritto che fissa i diritti e gli obblighi delle parti e attesta la conclusione del contratto.

In essa sono specificati lo stipulante, la parte assicurata e il beneficiario. Il documento specifica inoltre la prestazione assicurata,

il termine di scadenza o esigibilità, nonchè la controprestazione dello stipulante, il premio e la sua scadenza.

 

PRATICA

  Con questo termine si indica il fascicolo che contiene tutti i documenti relativi alla richiesta di un finanziamento.

Si dice "aprire una pratica di mutuo" quando richiedendo un prestito si cominciano a depositare i primi documenti

che verranno eventualmente integrati in un secondo tempo.

 

PREAMMORTAMENTO TECNICO

  Periodo iniziale della restituzione di un mutuo e prevede rate costituite solo dalla quota di interessi.

 

PRELAZIONE

  Diritto del creditore a rifarsi sui beni del debitore rispetto ad altri eventuali creditori.

Danno il diritto di prelazione il pegno, l'ipoteca e i privilegi.

 

PRELIMINARE

  Atto con il quale le parti si impegnano a concludere la compravendita.
Per questo tipo di contratto è prevista la forma scritta (art. 1350 c.c.).
Nell'atto devono essere indicati: le generalità di chi vende, il costo e le caratteristiche dell'immobile,

le modalità di pagamento e la data di stipula del rogito.

Le generalità dell'acquirente possono non essere indicate nell'atto e rese note davanti al Notaio.

Se chi acquista intende chiedere un mutuo, occorre inserire una clausola per non portare a termine l'acquisto

se il mutuo non verrà concesso. E' chiamato anche compromesso o promessa di vendita.

 

PREMIO ASSICURATIVO

  Il premio è la controprestazione dello stipulante per l'assunzione del rischio da parte dell'assicuratore.

I contratti di assicurazione possono prevedere premi unici o periodici.

 

PRESCRIZIONE

  Produce l'estinzione di un diritto per effetto dell'inerzia del titolare del diritto stesso che non lo esercita o non lo usa

per il tempo stabilito dalla legge.

 

PREZZO

  Di regola il prezzo è determinato dalle parti.

La determinazione può anche essere rimessa ad un terzo (arbitratore) appositamente nominato.

È nulla per mancanza di un elemento essenziale la vendita in cui il prezzo non sia determinato o determinabile,

né implicitamente né espressamente.

 

PRIMA CASA

  Con questo termine si indica la casa utilizzata come abitazione principale, sita nel comune dove si ha, o si richiederà, la residenza. L'acquisto della prima casa gode di agevolazioni fiscali.

 

PRIVACY

  Indica il diritto alla tutela delle informazioni di carattere personale, garantito per legge.

 

PROCURA

  Atto con il quale una persona conferisce ad un'altra il potere di rappresentanza.

La procura serve a rendere noto a tutti coloro con i quali il rappresentante entrerà in contatto,

che lo stesso è stato autorizzato a trattare.

 

PROMESSA DI VENDITA

  Atto con il quale le parti si impegnano a concludere la compravendita. Nell'atto devono essere indicati: le generalità di chi vende, il costo e le caratteristiche dell'immobile, le modalità di pagamento e la data di stipula del rogito. Le generalità dell'acquirente possono non essere indicate nell'atto e rese note davanti al Notaio. Se chi acquista intende chiedere un mutuo, occorre inserire una clausola per non portare a termine l'acquisto se il mutuo non verrà concesso. E' chiamato anche compromesso o preliminare.

 

PROPOSTA DI ACQUISTO

  Con questo atto il potenziale acquirente presenta l'offerta di acquisto al proprietario dell'immobile.

Se viene accettata diventa una proposta irrevocabile che verrà perfezionata con il compromesso.

Per questo motivo occorre inserire già in questo atto la clausola in base alla quale l'acquisto è condizionato

alla concessione di un mutuo.

La volontà contrattuale si perfeziona con l'accordo o con il consenso di colui al quale la proposta è destinata.

 

PROPRIETÀ

  Diritto di godere e di disporre della cosa in modo pieno ed esclusivo entro i limiti stabiliti dalla legge.

 

PROVVIGIONE

  Compenso che spetta all'intermediario a fronte della prestazione dallo stesso effettuata.

 

QUIETANZA

  Avviso di ricevimento emesso dal destinatario per iscritto e valido a norma di legge per una prestazione.

 

R.I.D.

  (Rimessa Interbancaria Diretta) Disposizione di addebito automatico su conto corrente.

 

RATA

  Pagamento da effettuare periodicamente per estinguere il debito. La cadenza dei pagamenti viene stabilita dal contratto.

In genere ogni rata è composta da una quota di interessi e una quota capitale.

 

REGIME PATRIMONIALE DEI CONIUGI

  Gli acquisti compiuti dai due coniugi insieme e/o separatamente durante il matrimonio costituiscono oggetto di comunione.

A meno che non venga scelto esplicitamente il regime di separazione dei beni.

 

REGISTRAZIONE

  Consiste nel deposito del documento o contratto presso l'Ufficio del Registro, serve prevalentemente a scopi fiscali.

Può avere importanza anche sotto l'aspetto del diritto privato, in quanto costituisce il mezzo di prova per dimostrare

la data di una scrittura privata di fronte ai terzi. L'omissione della registrazione non produce l'invalidità del contratto,

ma ne impedisce l'esibizione in giudizio finché non sia avvenuta la registrazione e non sia pagata la sanzione pecuniaria

per la ritardata registrazione.

 

REGISTRI IMMOBILIARI

  Servono ad accertare le vicende dei beni. In particolare per appurare se una determinata proprietà risulta venduta, o no,

ad altre persone oppure se è gravata da ipoteca o privilegi.

 

REGOLAMENTO CONDOMINIALE

  Norma interna al condominio, che regola tutti quegli aspetti dell'utilizzo dei beni comuni che non siano già previsti dal codice civile e che in alcuni casi può addirittura derogare dal codice civile. Può essere di due tipi. E' contrattuale, quando è stato predisposto dal costruttore o da tutti i condomini con modifica possibile solo con l'unanimità. E' assembleare, quando è stato deciso

a maggioranza dall'assemblea condominiale. L'acquisto di un appartamento comporta l'accettazione del regolamento condominiale.

 

RELAZIONE NOTARILE

  Il Notaio quando predispone atti aventi per oggetto beni immobili è tenuto ad accertare chi risulti essere, in base a validi titoli

di acquisto, proprietario o titolare di diritti reali sul bene stesso, ad individuarne gli eventuali pesi e gravami, a descriverne i dati catastali e a verificare la continuità delle trascrizioni (cioè che ciascun proprietario sia divenuto tale in base ad un valido titolo

di provenienza da parte di colui che risultava essere precedente-mente proprietario). Il mezzo per effettuare queste verifiche

è l'ispezione ipocatastale ventennale presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari che si estrinseca, nel caso dei mutui,

nella relazione notarile preliminare.

 

RELAZIONE NOTARILE DEFINITIVA

  Relazione Notarile che viene redatta ad atto contestuale di compravendita e mutuo avvenuto dove comparirà la presenza dell'ipoteca in favore della Banca che ha concesso il mutuo al nuovo proprietario dell'immobile oggetto dell'operazione.

 

RELAZIONE NOTARILE PRELIMINARE

  Relazione Notarile che viene redatta prima dell'avvenuto atto contestuale di compravendita e mutuo.

 

RENDITA CATASTALE

  Stima della redditività di un immobile, per un anno, stabilita dagli estimi catastali in base alla zona censuaria,

alla categoria ed alla classe.

 

RESIDENZA

  Luogo in cui la persona ha la dimora abituale.

 

RINEGOZIAZIONE

  Operazione con la quale è possibile chiedere alla Banca la revisione delle condizioni dei vecchi mutui.

 

RINNOVAZIONE DI IPOTECA

  Rinnovo dell'ipoteca a fronte di debito non estinto trascorsi 20 anni dall'iscrizione di ipoteca originaria.

 

RISOLUZIONE DEL CONTRATTO

  Quando uno dei contraenti non adempie le sue obbligazioni, l'altro può a sua scelta chiedere l'adempimento o la risoluzione

del contratto salvo, in ogni caso, il risarcimento del danno.

Dalla data della domanda di risoluzione l'inadempiente non può più adempiere la propria obbligazione.

 

RISTRUTTURATO

  Immobile che non necessita di alcuna manutenzione per essere abitato.

 

RISTRUTTURAZIONE

  Vedi anche: manutenzione ordinaria e/o straordinaria.
Sotto la voce ristrutturazione sono compresi gli interventi che riguardano un immobile, sia all'interno che all'esterno.

 

RISTRUTTURAZIONE CON CONCESSIONE EDILIZIA

  Interventi che riguardano un edificio nella sua interezza, sia all'interno che all'esterno.

Sono le trasformazioni che comportano cambiamenti sostanziali: cambio dell'uso, aspetto estetico, dimensioni dell'edificio

e che necessitano di una concessione rilasciata dal comune.

 

ROGITO NOTARILE

  Atto definitivo della compravendita. È un atto pubblico da stipularsi davanti al Notaio che successivamente si occuperà

di trascrivere il passaggio di proprietà nei registri immobiliari e segnalare la variazione al catasto.

 

SAGGIO DI INTERESSE

  La misura degli interessi è denominata: tasso o saggio. Il tasso o saggio si distingue in legale e convenzionale:

il primo è fissato dal legislatore; il secondo dalle parti.

 

SALONE DOPPIO

  Soggiorno ricavato abbattendo una parete e accorpando due locali.

 

SCADENZA

  Consiste in un avvenimento futuro e certo entro il quale debbono essere adempiuti gli impegni assunti.

 

SEPARAZIONE DEI BENI

  Regime patrimoniale della famiglia che consente ai coniugi di conservare la titolarità esclusiva dei beni acquistati durante

il matrimonio. La scelta di questo regime va effettuata o al momento del matrimonio oppure successivamente per atto pubblico.

 

SERVITU'

  Diritto reale inerente ai fondi rustici e gli immobili urbani. Le servitù hanno carattere di predialità (praedium=fondo)

in quanto esse sono poste a carico di un fondo (fondo servente) per l'utilità di un altro fondo (fondo domininante)

appartenente ad altro proprietario (art 1027 c.c.). Le servitù possono essere estinte per rinuncia del titolare, per consolidazione, se il proprietario del fondo dominante acquista la proprietà del fondo servente o viceversa e per non uso ventennale (prescrizione).

 

SINISTRO

  Evento fortuito dannoso (che si verifica per caso, indipendentemente dalla volontà umana), che può essere coperto

da assicurazione.

 

SOFFITTA

  Locali ricavati nel sottotetto. Devono aver ottenuto l'abitabilità.

 

SOPPALCABILE

  Locali abbastanza alti da poter realizzare un soppalco per ricavare camere da letto o studi.

Per soppalcare c'è bisogno di una concessione edilizia.

 

SPESE

  Tutti i costi collegati all'acquisto di un immobile, oltre alla cifra pattuita per l'acquisto. Sono da considerare la provvigione all'eventuale intermediario, i costi della pratica di mutuo, la parcella del Notaio, il costo dei bolli e dei certificati.

Alcune spese sono detraibili fiscalmente.

 

SPESE D'ISTRUTTORIA

  Rimborso chiesto dalla Banca per l'espletamento delle pratiche e formalità necessarie all'erogazione della somma finanziata.

 

SPREAD

  Rappresenta l'aliquota (maggiorazione) che si aggiunge al tasso di interesse scelto come parametro di indicizzazione

per determinare la misura complessiva del tasso di interesse che verrà applicato al mutuo.

Costituisce il guadagno della Banca sull'importo finanziato.

 

STABILE D'EPOCA

  Edificio signorile costruito tra gli anni '20 e '40.

 

STABILE RECENTE

  Quando la costruzione o la ristrutturazione integrale è avvenuta da pochi decenni.

 

STATO D'AVANZAMENTO

  Termine tecnico con il quale in edilizia si determina l'ammontare dei lavori svolti nella costruzione di un immobile.

 

SUCCESSIONE

  Il subentrare nella totalità o in una parte dei rapporti giuridici che facevano capo ad un soggetto, in occasione e causa

del suo decesso.

 

SUPERATTICO

  Caso in cui al di sopra dell'attico vengano costruiti più locali, in genere direttamente collegati al piano attico con una scala interna.

 

SUPERFICIE COMMERCIALE

  Si tratta dei metri quadrati commerciali, ovvero la superficie calpestabile dell'immobile

più la superficie dei muri e la superficie proporzionale degli accessori.

 

SVINCOLO MAPPALE

  Cancellazione di ipoteca su una porzione dell'immobile cauzionale.

 

TAEG

  Comprende: tasso di ingresso - tasso a regime - spese di istruttoria - spese gestione incasso rata - spese amministrative -

invio estratto conto.

 

TAN

  Si intende il tasso annuo nominale, che, contrariamente al TAEG, non tiene conto delle spese e delle commissioni

ed esprime il tasso di interesse.

 

TARSU

  Tassa smaltimento dei Rifiuti Solidi Urbani, la tariffa si calcola moltiplicando la superficie utile coperta dell'immobile

(in metri quadri) per l'aliquota stabilita dal Comune a seconda della tipologia dell'immobile (abitazioni, uffici, capannoni, etc.)

il pagamento normalmente avviene tramite cartelle esattoriali che arrivano a casa nell'anno successivo a quello di riferimento.

 

TASSO A REGIME

  Tasso effettivamente pagato che tiene conto del parametro d'indicizzazione (EURIBOR) e dello SPREAD.

Questo entra in vigore allo scadere del periodo di validità del "Tasso d'ingresso".

 

TASSO DI INGRESSO

  Tasso di interesse che viene applicato per il primo periodo della fase di rimborso.

La sua misura è più bassa di quella a regime (Tasso a regime).

 

TASSO DI INTERESSE

  Misura in termini percentuali della somma (interessi) che il mutuatario deve pagare in un determinato periodo di tempo, generalmente un anno, per avere a disposizione la quantità di denaro (capitale) avuta in prestito.

 

TASSO FISSO

  Formula in cui l'ammontare degli interessi viene determinata all'inizio e non varia più per tutta la durata del prestito.

 

TASSO MISTO

  Formula in cui è prevista la possibilità per il mutuatario di cambiare una o più volte nel corso del contratto

e a scadenze prestabilite la modalità di calcolo degli interessi (da tasso fisso a variabile e viceversa).

 

TASSO USURARIO

  (Vedi Usura).

 

TASSO VARIABILE

  Formula in cui l'ammontare degli interessi dipende dall'andamento di un indice di riferimento legato al costo del denaro.

Se i tassi sono in salita la rata aumenta, se sono in discesa anche le rate si alleggeriscono.

 

TERMINE

  Il termine consiste in un avvenimento futuro e certo dal quale (termine iniziale) o fino al quale (termine finale)

debbano prodursi gli effetti del contratto.

 

TERMOAUTONOMO

  Immobile nel quale è installata una caldaia a gas autonoma.

 

TERRAZZO

  Locale aperto di dimensioni almeno di 2 metri per lato.

 

TERZO DATORE DI IPOTECA

  Il pegno può essere concesso anche da un soggetto estraneo al rapporto obbligatorio principale.

La figura del terzo datore di pegno si distingue dal fideiussore. Entrambi garantiscono il debito di un terzo,

ma mentre il fideiussore risponde con tutti i suoi beni, il terzo datore solo con il bene su cui è costituita l'ipoteca.

 

TRASCRIZIONE

  La trascrizione nei Pubblici Registri Immobiliari è un mezzo di pubblicità che si riferisce agli immobili.

Essa serve a far conoscere ai terzi le vicende giuridiche di un immobile.

 

TRASFERIMENTO DI IPOTECA

  Iscrizione di ipoteca su un nuovo immobile cauzionale e cancellazione dell'ipoteca gravante sull'immobile originario,

senza estinguere il debito originario.

 

TRILOCALE

  appartamento costituito da due camere da letto e un soggiorno oltre a cucina e bagno.

 

TUS

  Tasso ufficiale di sconto, è la percentuale di interessi sostenuta dagli istituti di credito che chiedono finanziamenti

alla Banca d'Italia.

 

UFFICIO DEL REGISTRO

  L'organo periferico dello Stato che accerta e riscuote le imposte sugli affari.

 

U.T.E.

  (Ufficio Tecnico Erariale) Ufficio dove viene attribuita una rendita catastale ai beni immobili.

 

USO

  Tipo limitato di usufrutto. L'uso consiste nel diritto di servirsi di un bene e, se è fruttifero, di raccogliere i frutti limitati

ai bisogni propri e della famiglia. Il diritto di uso non si può cedere o dare in locazione. Si estingue col decesso del titolare.

 

USUCAPIONE

  Mezzo in virtù del quale, per effetto del possesso protratto per un certo tempo, si produce l'acquisto della proprietà

e dei diritti reali di godimento.

 

USUFRUTTO

  Consiste nel diritto di godere della cosa altrui. La caratteristica dell'usufrutto è costituita dalla sua durata che è temporanea:

se nulla è detto si intende costituito per tutta la durata della vita dell'usufruttuario. L'usufruttuario può cedere ad altri

il proprio diritto, può concedere l'ipoteca e può anche dare in locazione le cose che formano oggetto di usufrutto.

 

USURA

  Si parla di usura quando i tassi di interesse praticati su un prestito eccedono i tassi normalmente applicati. La legge N. 108

del 1996 ha stabilito i tassi massimi di interesse cui può essere prestato il denaro. Ogni trimestre la Banca d'Italia comunica

il limite che non può essere superiore al 50% del tasso effettivo globale medio registrato in tutti gli ambiti del credito.